房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：(一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权;(二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国
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经过批准可以补交出让金
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根据土地的性质，有的40年，有的70年。你购买房子的时候对方有没有告知土地剩余年限，存不存在欺诈，以及你买房子的对价是否和房子土地剩余年限有关，这些都有关系

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